Najmniejsze, najwyżej położone i charakterystyczne – to grupy mieszkań, które sprzedają się w Poznaniu w pierwszej kolejności. Wysoki popyt powoduje, że nowe inwestycje wyprzedają się szybko. Według najnowszego raportu Narodowego Banku Polskiego o sytuacji na rynku nieruchomości w Polsce, w drugim kwartale bieżącego roku rynek mieszkaniowy wciąż znajdował się w fazie ekspansji – liczba sprzedanych kontraktów na budowę mieszkań na największych rynkach pierwotnych pozostała wysoka.
Jakie mieszkania cieszą się największą popularnością?
W raporcie pn. „Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w II kwartale 2019 r.” czytamy, że w analizowanym okresie zanotowano historycznie wysoką liczbę zarówno mieszkań oddanych do użytkowania, jak i mieszkań, których budowę rozpoczęto. Pomimo ekspansji, podaż wciąż jest niedostateczna w stosunku do popytu. Warto więc rezerwować mieszkania na wczesnym etapie sprzedaży. Najbardziej popularne metraże i układy znikają w ciągu pierwszych miesięcy.
W Poznaniu, podobnie jak na innych największych rynkach, największą popularnością cieszą się małe mieszkania, które często dominują w strukturze oferty. – Najszybciej sprzedają się mieszkania od 34 do 45 metrów kwadratowych, których w powstającym czwartym budynku mamy 40 procent – informuje Roma Peczyńska, marketing manager Red Parku. – Po dwóch miesiącach od początku budowy zarezerwowanych jest prawie połowa z nich. Są to mieszkania 2-pokojowe z aneksem kuchennym, świetne dla młodych par lub niewielkich rodzin, szukających czegoś na start. Wzbudzają one zainteresowanie także inwestorów – dodaje.
Budowa ostatniego budynku Red Parku dopiero ruszyła, a już zarezerwowanych jest prawie jedna czwarta lokali, co pokazuje, że popyt na mieszkania w nowych inwestycjach jest naprawdę wysoki.
Mieszkania na najwyższych piętrach
Kolejną grupą mieszkań szybko znajdujących właścicieli są lokale położone na najwyższych piętrach. O mieszkania na 13. piętrze Red Parku jest wiele zapytań.
– Przyszli mieszkańcy cieszyć się będą cudownymi, nieograniczonymi widokami na Zielony Dębiec i Poznań. To niewątpliwy atut i doceniany atrybut, który podnosi atrakcyjność – zauważa Roma Peczyńska.
Trzecią rozchwytywaną grupą są mieszkania wyróżniające się wśród innych walorem specjalnym. Cechą charakterystyczną może być wielkość, nietuzinkowy układ, taras lub duży ogród. Przykładem są tu przestronne mieszkania 4-pokojowe. – Przygotowaliśmy je w odpowiedzi na zmieniające się potrzeby klientów i wzrastającą aktywność osób z grupy wiekowej 40+ – wyjaśnia Roma Peczyńska.
Kupowanie mieszkania na wczesnym etapie budowy ma bardzo wiele korzyści. To m.in. większy wybór lokali oraz oferty specjalne proponowane wówczas przez deweloperów. Pojawia się na przykład możliwość skorzystania z harmonogramu płatności 20/80. Dzięki temu systemowi przy rezerwacji płaci się 20% wartości mieszkania, a resztę dopłaca się przed odbiorem, czyli po zakończeniu budowy. Co w praktyce oznacza, że cały koszt budowy jest po stronie dewelopera i znacznie zwiększa bezpieczeństwo transakcyjne. Często również na początku realizacji inwestycji mieszkania są po prostu tańsze.
Osiedle Red Park
W czwartym etapie Red Parku znajdzie się 137 mieszkań o różnorodnej wielkości (od 34 do 99 mkw.) i liczbie pokoi (od 2 do 4). Część zaprojektowano z osobną kuchnią, część z aneksem kuchennym. Każde posiada własny balkon, taras, a w przypadku mieszkań na parterze ogródek (nawet do 267 mkw.). Osoby, które kupią mieszkanie w początkowej fazie budowy, mają możliwość przearanżowania lokalu według własnych potrzeb.
Mieszkańcy Red Parku mają do dyspozycji parking podziemny, pomieszczenia na rowery i wózki oraz plac zabaw. Teren osiedla jest całodobowo monitorowany i chroniony. W okolicy są tereny zielone (m.in. Lasek Dębiecki i park Dębina), przedszkola, szkoły, restauracje, apteki i sklepy. Osiedle jest skomunikowane z innymi częściami Poznania (komunikacja miejska, drogi rowerowe) i miastami Polski (bliskość autostrady, stacja kolejowa Poznań Dębiec). Inwestycję Red Park na Zielonym Dębcu realizuje RED Development, działający także na rynkach warszawskim i wrocławskim.
